FAQ

Hieronder staan de hoogseizoen- en laagseizoenperiodes weergegeven voor boekjaar 2019.

Hoogseizoenperioden 2019
Onderstaand een overzicht van de hoogseizoenperioden in 2019.

22-02 tot 08-03 | Crocusvakantie
08-04 tot 23-04 | Pasen
26-04 tot 03-05 | Meivakantie
29-05 tot 03-06 | Hemelvaartweekend
07-06 tot 11-06 | Pinksterweekend
05-07 tot 30-08 | Zomervakantie
11-10 tot 01-11 | Herfstvakantie
20-12 tot 03-01 | Kerst en Oud & Nieuw

Laagseizoenperioden 2019
Onderstaand een overzicht van de laageizoenperioden in 2019.

04-01 tot 22-02 | Lang weekend mogelijk
08-03 tot 08-04 | Lang weekend mogelijk
23-04 tot 26-04 | Lang weekend mogelijk
03-05 tot 29-05
03-06 tot 07-06
11-06 tot 05-07 | Lang weekend mogelijk
30-08 tot 11-10 | Lang weekend mogelijk
01-11 tot 20-12 | Lang weekend mogelijk

Afwijkende aankomst- en vertrekdagen 2019
In 2019 gelden in de volgende perioden afwijkende aankomst- en vertrekdagen:

Pasen: vertrek dinsdag 23 april
Hemelvaart: aankomst woensdag 29 mei, vertrek maandag 3 juni
Pinksteren: vertrek dinsdag 11 juni

Hieronder staan de hoogseizoen- en laagseizoenperiodes weergegeven voor boekjaar 2018.

Hoogseizoenperiodes 2018                     

09-02-2018 tot 02-03-2018 Crocus
30-03-2018 tot 13-04-2018 Pasen
27-04-2018 tot 14-05-2018 Meivakantie inclusief Hemelvaart
18-05-2018 tot 22-05-2018 Pinksteren
06-07-2018 tot 31-08-2018 Zomer
12-10-2018 tot 02-11-2018 Herfst
21-12-2018 tot 04-01-2019 Kerst en Oud & Nieuw

Laagseizoenperiodes 2018

05-01-2018 tot 09-02-2018 Lang weekend mogelijk
02-03-2018 tot 30-03-2018 Lang weekend mogelijk
13-04-2018 tot 27-04-2018 Lang weekend mogelijk
14-05-2018 tot 18-05-2018
22-05-2018 tot 06-07-2018 Lang weekend mogelijk
31-08-2018 tot 12-10-2018 Lang weekend mogelijk
02-11-2018 tot 21-12-2018 Lang weekend mogelijk

Afwijkende aankomst- en vertrekdagen

Pasen: vertrek dinsdag 3 april
Hemelvaart:
aankomst woensdag 9 mei, vertrek maandag 14 mei
Pinksteren:
vertrek dinsdag 22 mei
Oud & Nieuw:
aankomst vrijdag 28 december, vertrek woensdag 2 of vrijdag 4 januari
aankomst woensdag
2 januari, vertrek vrijdag 4 januari

Nieuwe huurovereenkomsten

Vragen en opmerkingen m.b.t. nieuwe huurovereenkomsten

Hieronder vindt u voorbeelden van de nieuwe verhuurovereenkomsten. Deze linkjes altijd actueel. Aan deze linkjes zit een bepaald type overeenkomst gekoppeld, hierachter zit altijd het service-contract. De contracten worden uitsluitend aangepast indien hier nog daadwerkelijke fouten in worden ontdekt. 

Download het document: Max. 60 dagen eigen gebruik 

Download het document: Max. 180 dagen eigen gebruik

Download het document: Overeenkomst bodemgarantie



Diverse vragen over de nieuwe verhuurovereenkomsten

Hieronder staan diverse vragen beantwoord met betrekking tot de nieuwe verhuurovereenkomsten. Deze gelden voor alle eigenaren van vakantieboerderijen in fase 1 en 2. Voor de eigenaren in fase 3 zijn deze op dit moment nog niet van toepassing.

Waarom is de titel huurder komen te vervallen?

De titel huurder is vervallen, omdat er uitsluitend nog sprake is van verhuurbemiddeling. Ook dit komt voort uit het feit dat er geen garantieovereenkomsten meer worden aangeboden.

Artikel 1.2 Waar gaat deze boete over?

De boete vermeldt in de bemiddelingsovereenkomst is ongewijzigd t.o.v. de bestaande bemiddelingsovereenkomst. In de huidige garantieovereenkomsten was dit artikel niet opgenomen. Buitenhof de Leistert biedt geen garantieovereenkomsten meer aan, uitsluitend nog bemiddelingsovereenkomsten (eventueel met bodemgarantie).

Artikel 1.2 Kan ik geen eigen verhuur meer boeken voor familie of vrienden?

De mogelijkheid om uw recreatiewoning aan familie/vrienden voor een verblijf beschikbaar te stellen, blijft bestaan, echter niet op commerciële basis. Familie/vrienden mogen binnen de beschikbare eigen gebruik dagen uw recreatiewoning gebruiken.

Artikel 1.5 Wordt de bodemgarantie geïndexeerd?

De aangeboden bodemgarantie in dit artikel wordt niet geïndexeerd. De meeropbrengst wordt op basis van bemiddeling toch uitgekeerd aan de eigenaar. 

Stel: bodemgarantie is € 12.000,- en er zijn verder geen opbrengsten voor deze recreatiewoning, dan worden de servicekosten, retributiebijdrage e.d. in mindering gebracht op de uit te keren bodemgarantie. 
Voor de bodemgarantie per type hebben wij onderscheid gemaakt als volgt: 5C, 5L, 6VIP, 7C, 7L, 9C, 9L, 11L en 13L.

Artikel 2.4 Is er iets veranderd in de mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen?

Opzeggingsgrond is gelijk gebleven aan bepalingen in de originele overeenkomst (ongewijzigd). Bij verkoop is het mogelijk om de bestaande overeenkomst over te laten nemen door de nieuwe eigenaar. In overleg is het ook mogelijk om een ander soort bemiddelingsovereenkomst af te sluiten.

Artikel 3.2 Waarom zijn de aantallen eigen gebruik dagen aangepast?

Het eigen gebruik is aangepast aan de nieuwe overeenkomsten voor fase 4 (verhoging van 28 naar 30 dagen). De mogelijke duur van de boeking blijft ongewijzigd, n.l. 3 dagen (weekend), 4 dagen (midweek of verlengd weekend) en 7 dagen (week). In dit artikel zijn de Belgische en Duitse vakantieperiodes toegevoegd als zijnde een hoogseizoenperiode, dit om opbrengst van uw recreatiewoning te optimaliseren.

Artikel 3.5 Bij de 60 dagen overeenkomsten, hoe moet ik dan omgaan met het eigen gebruik?

Dit artikel is alleen van toepassing bij verhuurovereenkomsten met max. 60 dagen eigen gebruik!

Indien u bij 3.2 geen eigen gebruik heeft opgegeven kunt u uw recreatiewoning betaald boeken, waarvoor Buitenhof de Leistert een provisie van 5% rekent, in tegenstelling tot de reguliere provisie. Dit zou voor u fiscaal aantrekkelijk kunnen zijn. Of dit voor u van toepassing is, kunnen wij niet beoordelen, vraag meer informatie bij uw financieel adviseur. 

Bij het betaald reserveren van uw recreatiewoning (tegen 5% provisie), zal het aangepaste tarief voor schoonmaakkosten gaan gelden. Overige zaken blijven optioneel (bedlinnen, beddenopmaak e.d.).

Artikel 4.9 Waar is de borgsom gebleven?

In de originele bemiddelingsovereenkomst is er sprake van een borgsom. Deze borgsom hebben wij met ingang van januari 2014 laten vervallen. Dit in verband met prijstransparantie wetgeving, onze tarieven werden hierdoor als onevenredig hoog ervaren. Dit tastte de concurrentiepositie van Buitenhof de Leistert aan. Bij het afschaffen van deze borgsom hebben wij afgesproken dat de kosten die voortkomen uit niet verhaalbare schade toegebracht door gasten, door Buitenhof de Leistert wordt vergoed, conform maximale borgsom tarief 2013.

Artikel 7.1 Hoe vindt de verdeling van omzet tussen de diverse overeenkomsten plaats?

Op dit moment worden er verscheidene overeenkomsten aangeboden: 30 dagen eigen gebruik, maximaal 60 dagen eigen gebruik of maximaal 180 dagen eigen gebruik. Het kan niet zo zijn dat iemand die 180 dagen eigen gebruik reserveert een gelijke opbrengst heeft van zijn recreatiewoning, als een eigenaar van een recreatiewoning met slechts 30 dagen gerealiseerd eigen gebruik. Hiervoor wordt in ons reserveringssysteem een wegingsfactor ingebouwd. Dat dit systeem helemaal waterdicht zal zijn, is niet realiseerbaar. Wij streven bij recreatiewoningen van een gelijk type, met een vergelijkbaar aantal dagen eigen gebruik, los van het aantal voorkeursboekingen, naar een vergelijkbare opbrengst. Wij moeten blijven benadrukken dat hier sprake is van een vertrouwensrelatie.

Artikel 15 Geschillen

Dit artikel is ongewijzigd gebleven ten opzichte van de huidige overeenkomsten.